太原市人民代表大会常务委员会公报2017·1 山西省人民代表大会常务委员会 关于批准《太原市物业管理条例》的决定 （2017年3月30日山西省第十二届人民代表大会 常务委员会第三十七次会议通过） 山西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十七次会议审议了太原市第十三届人民代 表大会常务委员会第四十五次会议于2016年12月14日通过的《太原市物业管理条例》，决定 予以批准。 太原市物业管理条例 （2016年12月14日太原市第十三届人民代表大会 常务委员会第四十五次会议通过 2017年3月30日山西省第十二届人民代表大会 常务委员会第三十七次会议批准） 目录 第一章 总则 第二章 物业管理区域 第三章 业主、业主大会和业主委员会 第四章 物业管理服务 第五章 物业的使用和维护 第六章 保障措施 第七章 法律责任 第八章 附则 - 88 太原市人民代表大会常务委员会公报2017·1 第一章总则 促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《山西省物业管 理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内的物业管理及其监督活动，适用本条例。本条例所称物业管理， 是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配 套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条物业管理应当坚持政府监管、专业服务、业主自治的原则。 第四条市房产主管部门负责本市物业管理活动的指导、监督和管理工作。 县（市、区）房产主管部门按照规定职责具体负责本辖区内物业管理活动的指导、监督和 管理工作。 发展与改革、经济与信息化、住房和城乡建设、城乡管理、公安、财政、审计、城乡规划、环境 保护、园林、人民防空、市容环卫、工商行政管理、质量技术监督等部门按照各自职责，做好物业 管理的相关工作。 第五条街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导和监督辖区内物业管理活动的相 关工作。 社区居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理活动。 第六条建立物业服务第三方评估制度。业主委员会、开发建设单位、物业服务企业可以 依照约定委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准、调价费用 测算、消防安全和物业服务质量评估等活动。 物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定进行评估，出具的评估报告应当 真实、客观、全面。 第七条物业服务行业组织应当加强行业自律，协助有关部门调解处理物业管理纠纷，促 进物业服务行业科学、规范、和谐发展。 第二章物业管理区域 第八条物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物 规模、共有设施设备、业主人数、自然界限、社区建设等因素。 第九条新建房屋出售前，开发建设单位应当将房产主管部门确定的物业管理区域在商 品房买卖合同中明示，并按照规定向市房产主管部门备案。 已投人使用但尚未备案的物业管理区域，由县（市、区）房产主管部门会同街道办事处、乡 （镇）人民政府征求相关业主意见并公示后确定，并按照规定向市房产主管部门备案。 第十条县（市、区）房产主管部门应当建立物业管理区域档案。 — 89 — 太原市人民代表大会常务委员会公报2017·1 物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部 分数量、业主共有部分主要情况、开发建设单位以及其他需要载明的事项。 第十一条开发建设单位应当在物业管理区域内按照规定配置建设物业管理用房（包括 业主委员会工作用房），满足物业管理的使用。 新建物业项目的开发建设单位应当在项目首期开发阶段按照规划技术标准，明确配置物 业管理用房的位置、面积。物业管理用房的配置应当以方便业主和物业服务活动为原则，并具 备通风、采光条件及水、电、暖等基本使用功能。 第十二条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位应当 向最终用户收取有关费用，并开具发票。专业经营单位可以委托物业服务企业代收代缴有关 费用和进行有关设施设备日常维修养护，双方应当签订委托协议。 物业服务企业接受前款委托的，可以向委托单位收取手续费等费用，但不得向业主收取手 续费等额外费用。 专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务，而停止对已交费用户和共用部位的 服务。物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务。 第十三条开发建设单位应当在新建物业项目依法交付使用后三十日内，向前期物业服 务企业移交下列资料，并履行移交手续： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工 验收资料； （二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）业主名册； （五）物业管理必需的其他资料。 前期物业服务企业在服务合同终止后十五日内，应当将前款所列资料移交业主委员会或 者新确定的物业服务企业，因特殊情况不能移交的，由所属街道办事处、乡（镇）人民政府代为 保管。 第十四条物业管理区域内开发建设单位、物业服务企业及其他负有物业管理资料保管 义务的单位及其工作人员，应当履行职责，防止资料遗失和信息泄露。 第三章业主、业主大会和业主委员会 第十五条房屋的所有权人为业主。 业主应当按照法律、法规、临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则等，实名参加业 主自治活动，行使权利、履行义务。 第十六条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，维护全体业主在物业管理活动中的合法权 —90- 太原市人民代表大会常务委员会公报2017·1 益。 一个物业管理区域内业主在300户以上的，可以采取楼（幢）、单元、楼层等为单位的方式 推举一名业主参加业主大会会议。被推举业主应当于参加业主大会会议七日前，就业主大会 会议拟讨论的事项书面征求推举业主的意见。凡需投票表决的事项，应当由推举业主本人根 据投票权数签署赞同、反对或者弃权的书面意见，由被推举业主收集并提交业主大会，作为投 票时的表决意见。 第十七条符合业主大会成立条件的，由该物业管理区域内百分之二十以上的业主依法 向街道办事处或者乡（镇）人民政府提出成立业主大会的申请 街道办事处或者乡（镇）人民政府应当自收到申请之日起三十日内，组织、指导和协助业 主成立首次业主大会会议筹备组。 筹备组人数应当为单数，由业主、居（村）民委员会、街道办事处或者乡（镇）人民政府、公 安派出所、开发建设单位等派员组成。筹备组组长由街道办事处或者乡（镇）人民政府派员担 任。业主成员由街道办事处或者乡（镇）人民政府组织业主推荐产生，业主成员不少于筹备组 成员的百分之五十。 第十八条筹备组应当自成立之日起九十日内完成下列筹备工作，并召开首次业主大会： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式； （二）确认业主身份和投票权； （三)拟定管理规约和业主大会议事规则草案； （四）拟定业主委员会委员候选人条件和选举办法； （五）确定首次业主大会会议的召开方案、表决议案； （六）召开首次业主大会会议的其他筹备工作。 前款规定应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内显著位置公示，业主 对公示内容有异议的，应当在公示期内以书面形式向筹备组提出意见，筹备组应当在收到书面 意见之日起七日内决定是否采纳并书面答复 业主大会成立后，筹备组自动解散。 第十九条业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二)制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 四）确定物业服务内容和标准； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用物业住宅专项维修资金，制定物业住宅专项维修资金管理制度； （七)改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共用部位、共用设施设备的用途； （九）决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营 一91- 太原市人民代表大会常务委员会公报2017·1 收益； （十）听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告； （十一)改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相 抵触的决定； （十二）法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。 决定前款第（六)项、第（七）项和第（八)项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以 上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物 总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 第二十条业主委员会由业主大会选举产生，委员由单数组成，任期为三至五年，具体由 业主大会决定，任期届满自行终止。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会在任期届满 的三个月前，应当书面报告所在地街道办事处或者乡（镇）人民政府，并按照规定开展换届选 举工作。 第二十一条业主委员会委员不得有下列行为： （一）挪用、侵占业主共有财产； （二)有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等物业 不当使用行为的； （三)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬； （四）利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费等有关费用； （五）拖欠或者拒不交纳物业服务等有关费用； （六)泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动； （七）组织、煽动业主进行违法活动； （八)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为 业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，提请业主大会 会议决定