贵阳市物业管理规定 高劳动生产率和经济效益； （四)讨论、决定涉及女职工特殊利益 （六）帮助非公有制经济组织搞好劳动 的问题时，必须听取工会女职工委员会或 安全卫生工作，建立劳动保护监督检查制 者女职工委员的意见； 度，保障职工身体健康和生命安全； （五）对非公有制经济组织提前解除职 （七）协调非公有制经济组织与职工的 工劳动合同，处分职工不适当的，应当提出 劳动关系； 意见； （八）开展工会活动需要占用劳动时间 （六)参与对职工因工伤亡事故的调查 的，应当事先征得非公有制经济组织负责 处理； 人的同意。 （七）督促非公有制经济组织为职工缴 第十三条非公有制经济组织工会应 纳社会保障费； 当依法维护职工的合法权益： （八）会同非公有制经济组织创造条 （一)代表职工与非公有制经济组织就 件，组织职工开展健康有益的文化、体育等 维护职工合法权益的有关问题，建立平等 活动； 协商和调解制度； （九）制止强迫职工缴纳抵押金、扣留 （二）代表职工与非公有制经济组织就 职工的证件、克扣职工工资或者对职工搜 劳动报酬、劳动时间、休息休假、劳动安全 身、悔辱、拘禁、殴打等侵犯职工合法权益 卫生、保险福利等内容签订集体合同，指导 的行为。 和帮助职工个人签订劳动合同，监督合同 第十四条违反本规定，依照《中华人 的履行; 民共和国工会法》及有关法律、法规的规定 （三)听取和反映职工的意见和要求， 予以处罚。 督促非公有制经济组织改善职工生产、生 第十五条本规定自2002年9月1 活条件； 日起施行。 贵阳市物业管理规定 （2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会 议通过 2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五 次会议批准根据2013年3月30日贵州省第十二届人民代表大会常务委 员会第一次会议批准的《贵阳市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方 性法规的决定》第一次修正） 第一条根据《物业管理条例》，结合 第三条市人民政府房地产行政主管 本市实际，制定本规定。 部门负责全市物业管理活动的监督管理工 第二条本规定适用于本行政区域内 作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物 的物业管理活动。 业管理活动的监督管理工作。 贵阳市人民代表大会常务委员会公报2013/413 贵阳市物业管理规定 其他区、县（市）人民政府房地产行政 原有物业实施物业管理，首次业主大 主管部门负责本行政区域内物业管理活动 会由物业所在地房地产行政主管部门组织 的监督管理工作。 召开。 第四条新建物业，应当实行物业管 召开业主大会，应当邀请居（村）民委 理。 员会派人参加。 根据业主意愿，原有物业可以由业主 第八条业主在首次业主大会会议上 自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取 的投票权，在省尚未作出具体规定前，按照 其他形式进行管理，经超过70%的业主同 下列规定享有： 意，应当实行物业管理。 （一）住宅房屋一个房屋所有权证有一 第五条房地产行政主管部门，应当 票投票权； 根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社 （二）非住宅房屋按所有权标明的建筑 区建设等情况，划分物业管理区域。 面积，100平方米以下的有一票投票权，每 在省尚未对物业管理区域的划分标准 增加100平方米增加一票投票权； 作出具体规定前，物业管理的区域的划分 （三）未售商品房屋的投票权，住宅房 依据下列条件： 屋按一套房屋享有一票投票权，非住宅房 （一）物业统一规划、布局合理、建设配 屋以权属登记部门标明的建筑面积，每100 套、相对独立； 平方米有一票投票权。 （二）业主共用电梯、供热、二次供水等 第九条业主可以委托代理人参加业 设施设备； 主大会会议，代理人应当具备以下条件： （三）住宅物业不低于3万平方米； （一）具有完全民事行为能力； （四)与社区治理、居民自治区域相适 （二）有授权委托书。 应。 第十条业主委员会可以由5至15 原有物业管理区域的划分，可以根据 人组成，具体人数应当根据物业管理区域 具体情况适当降低标准。 的大小确定。 第六条建设单位应当在与前期物业 业主委员会主任、副主任在业主委员 管理企业签订物业服务合同之日起5日 会委员中选举产生。 内，向物业管理企业移交规定的资料，同时 业主可以给予业主委员会主任、副主 将上述资料副本和专项物业维修资金交物 任必要的报酬，具体数额由业主大会确定。 业所在地房地产行政主管部门。 第十一条业主委员会产生后30日 房地产行政主管部门对代管的专项物 内，应当向物业所在地房地产行政主管部 业维修资金应当专户存储，在业主委员会 门备案,并提供下列文件： 成立后及时移交,并监督使用。 （一）业主委员会成员基本情况； 物业管理企业应当在物业服务合同终 （二）物业服务合同。 止前7日内，将资料移交业主委员会。 第十二条业主委员会、物业管理企 第七条新建物业，有超过50%业主 业应当定期举行联席会议，协商解决下列 提议或者投入使用2年以上的，由物业所 问题： 在地房地产行政主管部门指导召开业主大 （一)维修项目的确定、验收及资金使 会，选举产生业主委员会。 用； 14.2013/4贵阳市人民代表大会常务委员会公报 贵阳市物业管理规定 （二）物业服务费的调整、欠缴及处理； 积和用途。 （三）物业共用部位、共用设施设备的 第十六条物业管理区域应当设立专 收益和分配； 项物业维修资金，用于物业保修期满后共 （四）物业管理发生的其他问题。 用部位、共用设施设备的维护。 举行联席会议，应当通知物业所在地 维修资金的筹集方式： 居（村）民委员会和房地产行政主管部门派 （一）业主购房按规定比例缴纳不计人 人参加。 住宅销售的资金； 第十三条规划管理部门审查商品房 （二）物业共用部位的收益； 开发项目，应当在规划设计总图和单体方 （三）业主依照业主公约缴纳的资金。 案中，确定物业管理用房的位置和面积。 物业室内维修，由拥有物业所有权的 物业管理用房的位置应当便于物业管 业主负责。物业共用部位的维修，由共用 理。物业管理用房的面积，按不低于建设 的业主负责。 项目房屋建筑面积的3%o配置。 第十七条物业服务收费应当合理、 第十四条建设单位在物业预售、销 公开，与物业服务种类、质量、内容相符。 售过程中，不得将物业管理服务作为广告 未成立业主委员会的，物业服务收费 宣传的内容。 实行政府指导价；已成立业主委员会的，由 建设单位在物业销售时，应当将前期 业主委员会和物业管理企业按照国家规定 物业管理企业的选聘方式和结果告知买受 在物业服务合同中约定。 人。 第十八条市人民政府房地产行政主 第十五条物业管理用房的所有权依 管部门应当提供物业管理活动相关的示范 法属于全体业主，未经全体业主同意，业主 文本： 委员会或者物业管理企业不得转让或者用 （一）业主临时公约和前期物业服务合 于担保；未经业主大会同意，不得出租或者 同； 改变用途。 （二)业主大会议事规则； 已成立业主委员会的物业管理用房， （三）业主公约和物业服务合同； 由业主委员会向房屋产权监理部门申请办 （四)授权委托书； 理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门 （五）其他相关的文本。 在物业管理用房产权登记时，应当在房屋 第十九条本规定自2004年1月1 所有权证上标明物业管理用房的位置、面 日起施行。 贵阳市人民代表大会常务委员会公报2013/415 贵阳市物业管理规定 （二）物业服务费的调整、欠缴及处理； 积和用途。 （三）物业共用部位、共用设施设备的 第十六条物业管理区域应当设立专 收益和分配； 项物业维修资金，用于物业保修期满后共 （四）物业管理发生的其他问题。 用部位、共用设施设备的维护。 举行联席会议，应当通知物业所在地 维修资金的筹集方式： 居（村）民委员会和房地产行政主管部门派 （一）业主购房按规定比例缴纳不计人 人参加。 住宅销售的资金； 第十三条规划管理部门审查商品房 （二）物业共用部位的收益； 开发项目，应当在规划设计总图和单体方 （三）业主依照业主公约缴纳的资金。 案中，确定物业管理用房的位置和面积。 物业室内维修，由拥有物业所有权的 物业管理用房的位置应当便于物业管 业主负责。物业共用部位的维修，由共用 理。物业管理用房的面积，按不低于建设 的业主负责。 项目房屋建筑面积的3%o配置。 第十七条物业服务收费应当合理、 第十四条建设单位在物业预售、销 公开，与物业服务种类、质量、内容相符。 售过程中，不得将物业管理服务作为广告 未成立业主委员会的，物业服务收费 宣传的内容。 实行政府指导价；已成立业主委员会的，由 建设单位在物业销售时，应当将前期 业主委员会和物业管理企业按照国家规定 物业管理企业的选聘方式和结果告知买受 在物业服务合同中约定。 人。 第十八条市人民政府房地产行政主 第十五条物业管理用房的所有权依 管部门应当提供物业管理活动相关的示范 法属于全体业主，未经全体业主同意，业主 文本： 委员会或者物业管理企业不得转让或者用 （一）业主临时公约和前期物业服务合 于担保；未经业主大会同意，不得出租或者 同； 改变用途。 （二)业主大会议事规则； 已成立业主委员会的物业管理用房， （三）业主公约和物业服务合同； 由业主委员会向房屋产权监理部门申请办 （四)授权委托书； 理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门 （五）其他相关的文本。 在物业管理用房产权登记时，应当在房屋 第十九条本规定自2004年1月1 所有权证上标明物业管理用房的位置、面 日起施行。 贵阳市人民代表大会常务委员会公报2013/415 贵阳市物业管理规定 （二）物业服务费的调整、欠缴及处理； 积和用途。 （三）物业共