徐州市建筑装饰装修条例 （2011年6月22日徐州市第十四届人民代表大会常务委员 会第二十七次会议制定2011年7月16日江苏省第十一届人民代 表大会常务委员会第二十三次会议批准） 第一条为了规范建筑装饰装修市场秩序， 建筑装饰装修活动监督管理的日常工作。 保障建筑装饰装修的工程质量和安全，维护当事 规划、房管、公安、工商、质监、消防、环 人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、 保、城管等相关部门按照各自职责，做好建筑装 国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规， 饰装修的监督管理工作。 结合本市实际，制定本条例。 第五条建筑装饰装修主管部门应当建立、 第二条本市行政区域内从事建（构）筑物 完善信用考核制度和体系，对从事建筑装饰装修 的装饰装修活动，实施对装饰装修活动的监督管 活动的单位及其执业人员实施信用管理，并依法 理，应当遵守本条例。 公示信用信息，为公众提供信息查询服务。 法律、法规对古建筑、重要近现代建筑、军 第六条推行使用建筑装饰装修合同示范 事管理区建筑的装饰装修另有规定的，从其规 文本。合同示范文本由市建筑装饰装修主管部门 定。 会同市工商行政管理部门制定。 第三条本条例所称建筑装饰装修，是指装 第七条建筑装饰装修行业协会应当加强 修人使用装饰装修材料，对建（构）筑物外表和 行业自律，开展行业服务，规范行业行为，受理建 内部进行修饰处理的活动，包括建筑工程的装饰 筑装饰装修咨询和投诉，协调解决装饰装修纠 装修和农村居民自建住宅以外的个人住宅的装 纷，对违反协会章程的会员单位进行处理。 饰装修。 第八条从事建筑装饰装修活动，应当遵守 本条例所称装修人，是指进行装饰装修的建 规划、房屋安全、消防、环境保护以及物业管理 （构）筑物的建设单位、所有权人或者使用人。 等有关规定和标准。 第四条市、县（市）、区建设行政管理部 鼓励建筑装饰装修采用安全、环保、节能的 门（以下简称建筑装饰装修主管部门）是本行政 新技术、新材料、新工艺。 区域内建筑装饰装修活动的主管部门。市建筑装 鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一 饰装修主管部门与鼓楼区、云龙区、泉山区建筑 进行装饰装修。 装饰装修主管部门的建筑装饰装修管理职能的 第九条城市建成区内主次道路两侧和重 划分，由市人民政府确定。 要区域的建（构）筑物外立面装饰装修，其色彩 市、县（市）、铜山区、贾汪区建筑装饰装 应当符合城市建筑色彩规划和城市建筑色彩控 修主管部门所属的装饰装修管理机构具体负责 制技术导则，遵守城市建筑色彩管理的相关规 振动、施工照明等对环境造成污染。 定。 第十条城市、镇规划区内大中型或者受保 第十四条从事建筑装饰装修设计、施工、 护的建筑物外立面装饰装修，装修人应当到规划 监理和检测活动的单位，应当具备相应的资质， 行政管理部门办理建设工程规划许可手续。 并在其资质等级范围内从事建筑装饰装修活动； 建筑物外立面装饰装修设置户外广告的，应 其专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格 当到户外广告设置管理部门办理许可手续。 证书，并在执业资格证书许可范围内从事建筑装 装饰装修活动影响房屋安全的，应当按照 饰装修活动。 《徐州市城市房屋安全管理条例》的规定，到房 从事电、电焊、脚手架等特种作业人员，应 产行政管理部门办理许可手续。 当依法取得相应的资格证书方可上岗。 第十一条禁止下列建筑装饰装修行为： 第十五条建筑装饰装修材料应当符合设 （一）违反房屋安全管理规定进行装饰装 计要求和国家产品质量、有害物质限量及燃烧性 能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明和 修; （二）损坏建（构）筑物原有节能设施或者 中文标明的产品名称、规格、型号、产品执行标 准、生产企业名称及地址。 无障碍设施； （三）未经有关部门批准，改变建筑物使用 禁止生产、销售和使用质量不合格、国家明 功能、原外观设计； 令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相 （四）擅自拆除与消防安全有关的建筑设 关规范和标准的建筑装饰装修材料。 施、建筑构配件，或者擅自改变建筑物防火间距、 第十六条装修人不得要求施工方违反国 耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件等影响 家法律、法规和技术规范进行施工。 消防安全的行为； 施工方应当建立健全施工质量检验制度，严 格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。 （五）其他影响建（构）筑物结构安全或者 第十七条建筑装饰装修工程按照国家规 使用安全的行为。 第十二条从事建筑装饰装修活动，应当处 定实行质量保修制度。装修人与施工方关于质量 理好排水、通行、采光、环境卫生、油烟排放等 保修的约定可以严于国家的有关规定。 方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权 第十八条投资额或者工程量达到国家和 省规定限额应当进行招投标、实行监理的建筑装 益。 在已竣工交付使用的住宅楼内进行房屋装 饰装修工程，装修人应当办理招投标、工程监理 饰装修的，在十二时至十四时、十九时至次日七 手续。 时，法定节假日在十二时至十四时、十九时至次 第十九条单独发包并应当申领施工许可 日九时期间不得进行产生环境噪声污染的作业。 证的建筑装饰装修工程，自建筑装饰装修合同订 在其他时间进行作业的，应当采取有效措施，避 立之日起十五日内，装修人和施工方应当共同持 免或者减轻对周围居民造成环境噪声污染。 合同向建筑装饰装修主管部门备案。 第十三条从事建筑装饰装修活动，应当加 第二十条单独发包并应当申领施工许可 证的建筑装饰装修工程，装修人应当依法办理工 强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止或者 减少粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪声、 程质量监督、工程安全监督、施工许可、建设工 — 112 门、房产行政管理部门等有关部门。有关部门接 程消防设计审核或者备案、建筑垃圾处置核准等 手续。 到物业服务企业的报告后，应当及时到现场检查 第二十一条申领施工许可证应当符合下 核实，并依法处理。 列条件： 第二十五条个人住宅装饰装修活动，造成 （一）施工场地已经具备施工条件： 共用部位的设施、设备损坏或者相邻住宅渗漏 （二）施工企业已经确定； 水、管道堵塞、停水停电的，装修人应当予以修 （三）施工图设计文件已按规定通过了审图 复；造成损失的，依法予以赔偿。属于施工方责 机构审查； 任的，装修人可以向其追偿。 （四）有保证工程质量和安全的具体措施； 第二十六条物业服务企业在建筑装饰装 （五）资金已经落实； 修管理活动中，不得有下列行为： （六）大中型或者受保护的建筑物外立面装 （一）排斥装修企业或者装修作业人员进入 饰装修，已办理规划许可手续； 本物业管理区域； （七）法律、行政法规规定的其他条件。 （二）排斥装修人购置的装饰装修产品进入 本物业管理区域； 建筑装饰装修主管部门应当自收到申请之 日起十五日内，作出许可或者不予许可的决定。 （三）违背装修人意愿直接或者间接提供各 予以许可的，向申请人颁发施工许可证；不予许 种与装修活动相关的有偿服务； 可的，应当书面通知申请人并说明理由。 （四）违法收取各种费用。 第二十二条公共建筑装饰装修工程竣工 第二十七条在建筑装饰装修活动中，使用 验收前，装修人应当委托具有相应资质的检测机 电梯搬运装修材料应当遵守电梯安全运行的管 构对室内环境质量进行检测，未经检测或者检测 理规定。 不合格的，不得投入使用。 第二十八条房地产开发企业销售统一进 第二十三条建筑装饰装修工程竣工后，装 行装饰装修的商品房，应当就装饰装修工程的保 修人应当依法组织竣工验收，并自验收合格之日 修范围、保修期限、保修责任等内容作出书面承 起十五日内将竣工验收报告、室内环境质量验收 诺。 报告和有关资料报建筑装饰装修主管部门备案。 房地产开发企业交付统一进行装饰装修的 个人住宅和依法不需要竣工验收备案的装饰装 商品房时，应当向买受人提供装饰装修工程竣工 修工程除外。 图、室内空气质量抽样检测报告和包含装饰装修 第二十四条个人住宅装饰装修前，应当到 内容的质量保证书、使用说明书。 物业服务企业或者居民委员会进行登记；物业服 第二十九条建设单位或者物业服务企业、 务企业或者居民委员会应当将有关房屋装饰装 其他管理人应当为装修人提供房屋结构图、管线 修、房屋安全、电梯使用、建筑垃圾处置等有关 图以及其他相关图纸的查询服务，不得违法收取 管理规定告知装修人和施工方。 费用。 物业服务企业、居民委员会应当对装修人或 第三十条违反本条例第十二条第二款规 者施工方违反建筑装饰装修有关规定的行为予 定，施工方在禁止作业期间进行产生环境噪声污 以劝阻、制止，并及时报告建筑装饰装修主管部 染作业的，由公安机关责令改正，并给予警告； - 113 - 警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚 饰装修主管部门责令限期改正；逾期不改正的 款。 处以一万元以上三万元以下的罚款。 第三十一条违反本条例第二十二条规定， 第三十四条违反本条例规定的其他行为， 公共建筑未经室内环境质量检测或者检测不合 法律、法规规定由相关行政管理部门实施处罚 格投入使用的，由建筑装饰装修主管部门责令限 的，按照有关法律、法规规定执行。 期改正；逾期不改正的，对装修人处以五万元以 第三十五条建筑装饰装修主管部门以及 上二十万元以下的罚款；检测机构提供虚假检测 所属的装饰装修管理机构及其工作人员有下列 报告的，责令改正，可处以五万元以上十万元以 行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接 下的罚款。 责任人员依法给予行政处分： 第三十二条违反本条例第二十六条规定 （一）对举报的建筑装饰装修违法行为不进 行为之一的，由房产行政管理部门责令限期改 行调查处理的； 正；逾期不改正的，处以