徐州市房屋登记条例 （2010年12月17日徐州市第十四届人民代表大会常务委员会 第二十二次会议制定2011年1月21日江苏省第十一届人民代表大 会常务委员会第二十次会议批准） 登记信息系统，制定本市房屋登记技术规范并向 第一章总则 社会公布。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据， 第一条为了规范房屋登记行为，维护房地 由房屋登记机构管理并永久保存。 产交易安全，保护权利人的合法权益，根据《中 华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房 第二章 一般规定 地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制 定本条例。 第五条房屋物权的设立、变更、转让和消 第二条本市行政区域内的房屋登记，适用 灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生 本条例。 效力，但法律另有规定的除外。 本条例所称房屋登记，是指房屋登记机构依 第六条办理房屋登记，应当遵循房屋所有 法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一 记簿上予以记载的行为，包括房屋所有权登记、 致的原则。 抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记。 第七条房屋登记依照下列程序进行： 第三条市、县（市）房产管理部门负责本 （一）申请; 行政区域房屋登记的监督管理工作。 （二）受理; 市房产管理部门所属的房产登记交易机构 （三）审核; 是本市市区范围内的房屋登记机构。铜山区、贾 （四）记载于房屋登记簿： 汪区辖区范围内的房屋可以由铜山区、贾汪区房 （五）发证。 产管理部门负责办理登记。 房屋登记机构认为必要时，可以就申请登记 县（市）房产管理部门或者其所属的房产登 事项在记载于房屋登记簿之前进行公告。 记交易机构是本辖区范围内的房屋登记机构。 第八条房屋应当按照基本单元进行登记。 第四条房屋登记应当遵循公开、便民、规 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并 范、高效的原则。 且有明确、唯一编号(幢号、室号等)的房屋或者 市、县（市）人民政府应当推进房屋登记信 特定空间。 息系统与土地登记信息系统数据共享。市房产管 国有土地上的成套住房以套为基本单元进 理部门应当建立全市统一的房屋登记薄和房屋 行登记；非成套住房以房屋幢、层、间等有固定 49 界限的部分为基本单元进行登记。 房屋登记。委托代理人申请房屋登记的，应当提 集体土地上的村民住房，以宅基地上独立建 交委托人和代理人的身份证明以及授权委托书。 境外申请人委托他人申请房屋登记的，其委 筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的 村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本 托书应当按照规定办理公证或者认证。 单元进行登记。 第十二条无民事行为能力人和限制民事 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界 行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登 限的部分为基本单元进行登记。 记，监护人为两名以上的，应当共同代为申请。 第九条房屋登记申请，涉及双方或者多方 监护人代为申请登记时，应当提交合法有效的监 当事人的，应当由有关各方当事人共同提出。 护关系证明以及被监护人无民事行为能力或者 有下列情形之一的，可以由单方当事人提 限制民事行为能力的证明；因处分被监护人的房 出: 屋而申请登记的，应当提交为被监护人利益的书 （一）继承、接受遗赠取得房屋权利的； 面保证。 （二）人民法院、仲裁委员会生效的法律文 第十三条申请房屋登记，申请人应当向房 书确定房屋权利的； 屋所在地的房屋登记机构提出申请，并按照本条 （三）房屋灭失注销房屋权利的； 例的规定提交有关材料。申请登记的材料应当提 （四）预售人和预购人订立商品房买卖合同 供原件；不能提供原件的，应当提交经有关机关 后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记 确认与原件一致的复印件。 的; 申请房屋登记，申请人应当使用中文姓名或 （五）预售人未在约定的期限内与预购人共 者名称。申请材料是外文的，应当同时提交中文 同申请房屋所有权转移登记或者未按照预购人 译本。外文材料与中文译本不一致的，以中文译 的委托代为申请房屋所有权转移登记，预购人能 本为准。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法 够证明其支付全部房款的； 性、有效性负责。 （六）法律、法规规定的其他情形。 第十条共有房屋应当由共有人共同申请 第十四条房屋登记机构应当查验申请人 登记。但下列情形可以由相关共有人申请： 提交的申请材料，并根据不同的登记申请，就下 （一）本条例规定的变更登记事项； 列事项进行询问： （二）按份共有的共有人向共有人以外的其 （一）申请登记事项是否为申请人真实意思 他人转让其拥有份额，其他按份共有人放弃优先 表示； 购买权的； （二）申请登记房屋是否为共有房屋； （三）依据人民法院、仲裁委员会生效的法 （三）房屋登记簿记载的权利人是否同意更 律文书申请登记的。 正； 前款第三项情形，房屋登记机构应当按照人 （四）需要进一步明确的其他有关事项。 民法院、仲裁委员会生效的法律文书的内容登 询问结果应当经申请人签字确认，并归档保 记。 存。 第十一条 当事人可以委托他人代为申请 申请人提交的申请材料齐全且符合法定形 -50 - 一致； 式的，房屋登记机构应当予以受理，并出具受理 凭证。出具受理凭证的日期为受理日期。申请人 （二）申请登记的内容与有关材料证明的事 实一致； 提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的， 房屋登记机构不予受理，并一次性书面告知申请 （三）申请登记的事项与房屋登记簿记载的 人需要补正的内容。 房屋权利不冲突； 第十五条房屋登记机构受理房屋登记申 （四）申请初始登记的房屋与申请人提交的 请后，应当对申请材料进行审核。需要补正申请 土地、规划证明材料记载一致，申请其他登记的 材料的，应当书面告知申请人补正，申请材料补 房屋与房屋登记簿记载一致； 正时间不计入工作时限。 （五）法律、法规规定的其他条件。 有下列情形之一的，应当实地查看： 第十九条有下列情形之一的，房屋登记机 （一）房屋所有权初始登记； 构不予登记： （二）因房屋面积增加或者减少而申请的变 （一）未依法取得建设工程规划许可或者未 更登记； 按照建设工程规划许可的内容建造的房屋； （三）因房屋灭失导致的所有权注销登记； （二）临时建筑物、构筑物； （四）在建房屋抵押权登记； （三）提交房屋产权争议在诉讼、仲裁或者 （五）法律、法规规定的其他情形。 行政处理中相关证据的； 第十六条房屋登记机构将申请登记事项 （四）申请登记事项与房屋登记簿记载的内 记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申 容冲突； 请。共同申请的，应当由申请人共同向房屋登记 （五）以查封等方式依法被限制处分的房 机构提出撤回登记申请。撤回登记申请应当以书 屋; （六）房屋已被依法征收、没收，原权利人 面形式提出。 第十七条，房屋登记申请已经受理，在记载 申请登记； 于房屋登记簿之前，有下列情形之一的，房屋登 （七）不符合房屋登记基本单元规定； 记机构应当中止办理登记，并书面通知申请人： （八）违反土地使用权出让合同的约定或者 （一）更正登记或者异议登记被受理的； 土地审批文件的规定分割转让农贸市场等专业 （二）利害关系人对正在申请的登记提出异 市场用房； 议，并在异议提出之日起十五日内提供有效证明 （九）申请人不能提供合法、有效的房屋登 材料的； 记证明材料； （三）法律、法规规定的其他情形。 （十）法律、法规规定的其他情形。 中止登记事由消失后，房屋登记机构应当恢 房屋登记机构不予登记的，应当书面告知申 复办理登记。 请人不予登记的理由，已经收取的登记申请材料 第十八条登记申请符合下列条件的，房屋 退还申请人。 登记机构应当予以登记，并将有关登记事项记载 第二十条房屋登记机构应当自受理之日 于房屋登记簿： 起，于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋 （一）申请人与依法提交的材料记载的主体 登记簿或者作出不予登记的决定： -51- （一）国有土地上的房屋所有权登记，二十 第二十四条房屋权属证书、房屋登记证明 个工作日： 与房屋登记薄记载不一致的，除有证据证明房屋 （二）集体土地上的房屋所有权登记，六十 登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 个工作日； 第二十五条房屋登记机构应当按照国家 （三）抵押权登记、地役权登记、预告登记、 规定的标准收取房屋登记费。 更正登记、换证补证，十个工作日； 第二十六条房屋权属证书、房屋登记证明 （四）异议登记、限制措施登记，一个工作 破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。 日。 房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证 房屋登记机构就申请登记事项进行公告的， 书、房屋登记证明，并将有关事项记载于房屋登 公告期间不计入前款规定的时限；登记中止的， 记簿。 工作时限从恢复办理之日起继续计算：因特殊原 房屋权属证书、房屋登记证明遗失或者灭失 因需要延长登记时限的，应当经房屋登记机构负 的，权利人在当地主要媒体或者房屋登记机构指 责人批准，但最长不得超过原时限的一倍。 定的房产网站刊登遗失、灭失声明后，可以向房 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规 屋登记机构申请补发。房屋登记机构补发时，应 定。 当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的 第二十一条房屋登记薄应当记载房屋基 房屋权属证书、房屋登记证明上应当注明“补发” 本状况、权利状况、土地使用权性质、规划用途 字样。自补发之日起，原房屋权属证书、房屋登 以及其他依法应当登记的事项。 记证明作废。 房屋登记簿采用纸介质或者电子介质形式。 补发集体土地上的房屋权属证书、房屋登记 采用电子介质的，应当定期异地备份，并且有唯 证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所 一、确定的纸介质转